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94年建的，取得了建设用地规划许可证，但是没有建设工程规划许可证，也没有房产证，怎么定性？ 吴少博律

94年建的，取得了建设用地规划许可证，但是没有建设工程规划许可证，也没有房产证，怎么定性？ 尊敬的用户，您好，欢迎访问麦站企服官网。

吴少博律师：《城市规划法》是在2000年才实施的，但是不管什么时候实施的，对房屋建筑，取得房产手续法律上是有明确规定的，这是物权认定，即便07年《物权法》实施之后，作为一个准确的认定依据，也不代表以前可以不取得房产证。 尊敬的用户，您好，欢迎访问麦站企服官网。

94年建的，只能说明你的土地是取得建设用地规划许可证，还没有取得国有土地使用权证，或者集体建设用地使用权证，取得了这一步，基本上合法取得了土地的使用权，这个是可以认定的。 麦站企服凭借更完善的服务网络，专业高效的服务队伍，提供一站式资质申请 咨询服务，一站式技术服务机构，认证咨询，培训服务等点击立即咨询。

但是建设工程规划许可证是从2000年开始，如果你在国有土地上，你就要取得城市建设工程规划许可证，如果你在集体土地上，08年之后，你要取得乡村建设工程规划许可证，94年建的，不管是国有土地还是集体土地，都没有基本性法律来认定，你应该取得什么才是非违章建筑是没有具体法律的。

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没有具体法律，可能有具体行政法规或者地方性法规。所以你还要可以看一看，你当地有没有地方性法规，地方性法规是什么概念？就是由省自治区人大通过的叫地方性法规，那么省政府通过叫行政规章。 尊敬的用户，您好，欢迎访问麦站企服官网。

所以说你首先要看有没有地方性法规。因为法律的规定只介于地方性法规，如果地方性法规对这方面又没有任何规定，你这个就属于无证建筑，不是违章建筑，归结不到违章建筑当中。 尊敬的用户，您好，欢迎访问麦站企服官网。

我们在实际当中法律概念是这样的，就是宪法，基本法律，然后行政法规，地方性法规，行政规章，有些时候基本上就到地方性法规，到不了行政规章。

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所以你要这么看，我个人来进行判断的话，您应该就属于无证建筑，应该不属于违章建筑。 尊敬的用户，您好，欢迎访问麦站企服官网。